文心崇德捷運宅  北屯買屋 / 北屯買房 - 台中買屋推薦低總價北屯區崇德文心商圈商辦附車位

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 37

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1390 萬 (含車位價)
參考單價：36.28 萬/坪
地址：台中市北屯區大連路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：瑞聯天廈
格局：開放空間
總坪數：38.31 坪 (包含車位面積)
主建物面積：35.73 坪
附屬建物面積：2.58 坪
車位坪數：8.24 坪
樓別/樓高： 5樓 / 12樓
屋齡：35 年
法定用途：住商用
形式/類型：住辦/ 電梯大樓
車位：機械式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2959 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 總價親民：總價 1390 萬元在北屯核心區屬低門檻，單價約 36.28 萬含車位，對於首置或投資客具吸引力。 2. 地點優越：鄰近四維捷運站，通勤便利，且位於崇德文心商圈，生活機能成熟，商圈人流穩定。 3. 附設車位：北屯區停車需求高，附贈機械車位能省去額外尋車位成本。 4. 使用彈性：用途為住商用，可規劃為工作室、店面或收租用途，資金運用靈活性高。 5. 管理成本低：每月管理費約 2959 元，持有成本相對較低。
劣勢	1. 屋齡偏高：屋齡已達 35 年，屬於老舊建築，未來可能面臨修繕或社區更新壓力。 2. 車位形式：機械式車位在取出車輛時可能較慢，對日常使用便利性稍有影響。 3. 貸款限制：老舊建物及混合用途可能導致銀行核貸成數較低或年限縮短，購屋者需準備較多自備款。 4. 居住純度：住商用性質可能導致人員進出較雜，若作為純住宅居住，隱私與安全性需考量。
機會	1. 投資回報：低總價入市，若能出租，潛在租金報酬率可能較優。 2. 交通發展：台中捷運綠線通車後，周邊交通便利性進一步提升，有利資產保值。 3. 空間改造：內部空間寬敞，若進行適度翻新或重新規劃，可提升使用價值。 4. 市場缺口：低總價的商辦或工作室需求在該區域仍有一定市場，適合小型創業。
威脅	1. 老屋風險：老舊建築可能存在管線老化或結構問題，未來維修費用可能增加。 2. 流動性較差：相較於新成屋，老舊且為混合用途的物件，未來轉手速度可能較慢。 3. 景氣波動：總價雖低，但若經濟環境不佳，租金收益可能受影響。 4. 政策法規：住宅與商業用途之法規可能隨時間調整，影響未來使用規劃。